सोमवार, जनवरी 25, 2021
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महाराष्ट्र के रियल एस्टेट प्रोत्साहन पैकेज में बताया गया: डेवलपर्स के लिए शुल्क छूट, खरीदारों के लिए शुल्क मुक्त घर

सरकार के नवीनतम प्रोत्साहन पैकेज में निर्माण परियोजनाओं की अग्रिम लागत को कम करने के उपाय शामिल हैं और एक पारिस्थितिकी तंत्र बनाने पर ध्यान केंद्रित किया जाता है जो घरेलू मांग और अधिक घरों के निर्माण में सहायक होता है।

महाराष्ट्र के मुख्यमंत्री उद्धव ठाकरे ने बुधवार को अपनी सरकार के सबसे बड़े कोरोनॉयरस वित्तीय प्रोत्साहन पैकेज का अनावरण किया, जो राज्य की अर्थव्यवस्था के पुनरुद्धार के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र पर बड़ा दांव लगा रहा है।

सरकार के नवीनतम प्रोत्साहन पैकेज में निर्माण परियोजनाओं की अग्रिम लागत को कम करने के उपाय शामिल हैं और एक पारिस्थितिकी तंत्र बनाने पर ध्यान केंद्रित किया जाता है जो घरेलू मांग और अधिक घरों के निर्माण में सहायक होता है। इंडस्ट्री के कप्तानों ने इस कदम को साहसिक और बड़ा माना है। हम विभिन्न हितधारकों के लिए मुख्य takeaways की व्याख्या करते हैं।

एक सीमित समय की पेशकश: प्रीमियम शुल्क पर 50% की छूट

लाभ पाने वाले डेवलपर्स राज्य और नगरपालिका एजेंसियों को देय 50 प्रतिशत रियायती दरों पर देय विभिन्न प्रीमियम शुल्क का भुगतान करने के हकदार होंगे। यह प्रस्ताव 31 दिसंबर, 2021 तक वैध है। नई निर्माण परियोजनाएं – दिसंबर की समय सीमा पर या उससे पहले राज्य में आकार और प्रकार-मंजूर की परवाह किए बिना, वर्ष के दौरान भुगतान किए गए प्रीमियम के लिए पर्क का हकदार होगा। इसके अतिरिक्त, चल रही परियोजनाएं भी 31 दिसंबर तक भुगतान की गई प्रीमियम किस्तों / राशियों के लिए लाभ उठा सकती हैं।

लागू प्रीमियम

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महाराष्ट्र में, बिल्डर परियोजनाओं के लिए अतिरिक्त निर्माण योग्य क्षेत्र या फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) का लाभ उठाने के लिए प्रीमियम का भुगतान करते हैं। आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए प्रतिपूरक कवक एफएसआई (मुंबई में) के लिए प्रीमियम देय हैं। विशेष परियोजनाओं के लिए – जैसे आईटी पार्क, बायोटेक पार्क, वाणिज्यिक व्यापार जिले, आदि – राज्य द्वारा प्रस्तावित प्रोत्साहन एफएसआई के लिए प्रीमियम एकत्र किए जाते हैं। इसके अलावा, वास्तविक कठिनाई के मामलों में सीढ़ी, लिफ्ट और लॉबी भागों के लिए प्रस्तावित क्षेत्र रियायतों के लिए भी प्रीमियम देय होता है। इन सभी पर 50 फीसदी की छूट लागू होगी। इन शुल्कों की गणना रेडी रेकनर (आरआर) दरों पर की जाती है, जो राज्य द्वारा निर्धारित भूखंड के बाजार मूल्य हैं।

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एचडीएफसी के अध्यक्ष दीपक पारेख के नेतृत्व में एक विशेषज्ञ समिति ने पहले कहा था कि निर्माण प्रीमियम और लेवी मुंबई में एक निर्माण परियोजना लागत का 30 प्रतिशत है। जबकि पैनल ने निर्माण शुल्क के लिए – विकास शुल्क और भूमि सहित अन्य शुल्कों को हटाने की सिफारिश की थी – निर्माण परियोजनाओं के लिए, सरकार ने इसे शूट किया है।

अप्रत्याशित?

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विपक्ष के नेता (विधानसभा) देवेंद्र फडणवीस ने सरकार पर आरोप लगाया कि “डेवलपर्स के क्लच को हवा देना” रियायत की घोषणा से पहले 2020 में “आरआर मूल्यों के खंडित और पूर्वाग्रहित कमी” का आरोप लगाया। आरोपों के मद्देनजर, राज्य ने अब फैसला सुनाया है कि 2020 या 2019 के आरआर मान, जो भी अधिक हो, प्रीमियम की गणना के लिए माना जाएगा। उद्योग निकाय – महाराष्ट्र चैम्बर ऑफ हाउसिंग इंडस्ट्री (CREDAI MCHI) और नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO) – ने उत्तेजना के लिए पैरवी की है, यह कहते हुए कि मंदी और तरलता फ्रीज, कोविद -19 लॉकडाउन से खराब हो गई थी, मिट रही थी। परियोजनाओं में देरी के अलावा धन और नौकरी का नुकसान।

होमबॉयर्स के लिए इसमें क्या है?

होमबॉय करने वालों के पास भी खुश करने की वजह है। बिल्डर के अनुकूल होने की धारणा को दूर करने के लिए, सरकार ने फैसला किया है कि विशेष योजना का लाभ उठाने वाले बिल्डरों को लाभार्थी परियोजनाओं में वर्षों के दौरान बेचे जाने वाले घरों के लिए स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क को अनिवार्य करना होगा। दूसरे शब्दों में, आने वाले वर्ष में नवनिर्मित घरों में निवेश करने वाले खरीदारों को अपने बिक्री समझौतों के लिए किसी भी स्टैंप शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

जबकि सरकार ने डेवलपर्स को उन सभी फ्लैट खरीदारों की सूची साझा करने के लिए कहा है जो पर्क से लाभान्वित हुए हैं और एक वचन भी प्रस्तुत करते हैं कि फ्लैट खरीदारों से कोई स्टांप शुल्क नहीं लिया जाएगा, यह सवाल यह है कि जमीन पर कैसे सुनिश्चित किया जाएगा। बुधवार की कैबिनेट बैठक के दौरान, मंत्रियों ने इस जानकारी को रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) की वेबसाइट पर साझा करने के लिए कहा। राज्य में स्थानीय निकायों को लाभार्थी परियोजनाओं की सूची प्रदर्शित करने के लिए कहने की भी योजना है।

क्या मुंबई में आवास अधिक किफायती हो जाएंगे?

यह एक मिलियन डॉलर का सवाल है। प्रीमियम में 50 प्रतिशत की कमी निश्चित रूप से कई और परियोजनाओं को मंजूरी और मुंबई और बाकी राज्य में आवास स्टॉक में वृद्धि होगी। हालांकि, मुंबई – जहां एक के सिर पर छत की औसत लागत 2.8 करोड़ रुपये है, ने मूल्य वृद्धि पर एक जांच के रूप में प्रचुर आपूर्ति अभिनय के सरल अर्थशास्त्र को लंबे समय तक परिभाषित किया है। डेवलपर्स निश्चित रूप से महसूस करते हैं कि सेक्टर-विशिष्ट उत्तेजना उन घरों में परिणाम देगी जो अधिक सस्ती हैं।

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क्रेडाई एमसीएचआई के अध्यक्ष दीपक गैरोदिया ने कहा, “इस कदम से घर खरीदने की लागत कम हो जाएगी, जिससे घर अधिक किफायती होंगे। यह 250 से अधिक संबद्ध उद्योगों पर व्यापक प्रभाव डालते हुए अधिक परियोजनाओं को व्यवहार्य बनाएगा और अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि करेगा। ” लेकिन विपक्ष अन्यथा महसूस करता है। बीजेपी मुंबई के पूर्व प्रमुख और वर्तमान विधायक आशीष शेलार ने कहा कि सरकार के पैकेज पर कोई स्पष्टता नहीं थी कि अंतिम उपयोगकर्ता को कैसे लाभ होगा और कैसे घर अधिक किफायती होंगे।

सिविक कॉफ़र्स हिट

भारत के सबसे अमीर नागरिक निकाय, मुंबई म्युनिसिपैलिटी के लिए निर्माण और लेवी से होने वाली आय का तीसरा सबसे बड़ा राजस्व है। लेकिन लंबे समय तक लॉकडाउन के तहत निर्माण उद्योग में गिरावट के साथ, स्रोत से बीएमसी की आय में पिछले चार वर्षों में तेज गिरावट देखी गई थी।

इस पर विचार करो। 2017-18 में, बीएमसी ने निर्माण प्रीमियम और लेवी से 4193 करोड़ रुपये कमाए थे। लेकिन 2019-20 तक, यह 40 प्रतिशत घटकर 2993 करोड़ रुपये रह गया। इस साल अप्रैल से अगस्त के बीच, लॉकिंग के कारण निर्माण गतिविधि में प्रतिबंधों के बीच नागरिक निकाय केवल 262 करोड़ रुपये एकत्र करने में सफल रहे। महाराष्ट्र में 2019 के विधानसभा चुनावों से पहले, पिछली देवेंद्र फड़नवीस की अगुवाई वाली सरकार ने अतिरिक्त एफएसआई के लिए प्रीमियम भी कम कर दिया था। सितंबर, 2020 में, मुंबई के नागरिक आयुक्त इकबाल सिंह चहल ने प्रीमियम में कटौती के सरकार के प्रस्ताव पर सहमति व्यक्त करते हुए चिंता व्यक्त की थी कि इस कदम से राजस्व में और गिरावट आ सकती है।

हालांकि, राज्य के एक वरिष्ठ अधिकारी ने तर्क दिया कि “2020 में खराब संग्रह को देखते हुए, प्रीमियम कम होने के कारण पूर्ण संख्या में संभावित नुकसान बहुत अधिक नहीं होगा।” सरकार उम्मीद कर रही है कि एसओपी का लाभ उठाने के लिए भीड़ संपत्ति बाजार को बढ़ावा देगी और निर्माण परियोजनाओं की मात्रा बढ़ाएगी, जैसा कि पहले राज्य द्वारा घोषित स्टांप ड्यूटी रियायतों के मामले में देखा गया था। मुंबई के अलावा, पड़ोसी ठाणे, जहां निर्माण प्रीमियम का हिसाब नागरिक की कुल आय का 19 प्रतिशत है, संभावित आय में भी भारी गिरावट हो सकती है। पुणे और नागपुर में, निर्माण प्रीमियम / लेवी क्रमशः 8 पीसी और 4 पीसी नगर पालिका की वार्षिक आय के लिए बनाते हैं।

रियल एस्टेट पर विस्तारित फोकस

यह दूसरा राजकोषीय प्रोत्साहन है, जो कोरोनोवायरस कर्व्स के क्षेत्र को बढ़ाता है। राज्य ने पहले 1 सितंबर से 31 दिसंबर, 2020 के बीच बिक्री लेनदेन के लिए देय स्टैम्प ड्यूटी 3 प्रतिशत और 1 जनवरी, 2021 और 31 मार्च, 2021 के बीच 2 प्रतिशत घटा दी थी, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति की मात्रा में वृद्धि हुई है। पिछले साल के समान समय की तुलना में सितंबर-दिसंबर की अवधि में लेनदेन। राज्य ने मुंबई के अपवाद के साथ राज्य भर में निर्माण परियोजनाओं के लिए लागू नए समान विकास नियंत्रण नियमों का अनावरण करते हुए एक उदार एफएसआई नीति भी अपनाई है।

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